怎么更换集体土地使用证户主?
集体土地使用证更换户主流程如下:
1.集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更;
2.持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证;
3.土地证过户费用若属抵押购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行;
4.缴交资料。
集体土地使用证是什么?
集体土地使用证,是证明土地使用者(单位或个人)使用集体土地的法律凭证,受法律保护。集体土地使用证的做作用:
1.拥有承包地和宅基地,农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴,还有近郊区的土地。
2.享受到集体收益分配权:分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的,不论大小,每人每年能分红。
3.征地补偿:对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。
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