购买安置房需注意哪些法律要求?法律解释上安置房和商品房有什么区别?
来源:法评网      时间:2023-06-29 16:52:30

购买安置房需注意哪些法律要求?

1.注意产权问题,如果房屋没有房产证,那么就是小产权房 ,而且购房者买房之后如果没有房产证,那么就没有办法办理落户。

2.房屋质量问题,安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。

3.贷款问题,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4.时间问题,安置房一般是几年之内不让上市交易。

法律解释上安置房和商品房有什么区别?

购买安置房和商品房有以下区别:

1.质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的,因而所选择的材料质量会更好,安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了,大多数的开发商为了节约成本而偷工减料,导致房屋质量降低。

2.产权上的区别。商品房是属于完全产权,购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权,虽有房屋所有权,但不一定有完全的土地使用权,后期若是要出售,需补交土地出让金才行。

3.交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后,是可以随时进行买卖的。而安置房不一样,必须要住满五年,才能上市交易。

4.性质上的区别。商品房是通过购买得到的,可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋,其买卖受到诸多方面的限制,且存在的风险非常大。

5.享有的权益不同。商品房的购买者,是享有占有、收益、处分等权益,因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋,是不享有这类权益的。