然而，很明显，市场动荡加剧削弱了买家的胃口，新建买家的需求较上一季度下降了 -10.6%，同比下降了 -15.3%。事实上，Alliance Fund 分析的前 20 大主要城市中只有一个城市避免了新房需求下降。在阿伯丁，需求在 2022 年第三季度和第四季度之间保持平稳，同比略有上升 (+0.1%)。

卡迪夫的季度需求降幅最大，为 -27%，其次是朴茨茅斯 (-21.5%) 和诺丁汉 (-16.3%)。

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每年，布里斯托尔和普利茅斯的需求下降幅度最大，这两个城市的降幅为 -28.2%，其次是谢菲尔德 (-23.4%)。去年第四季度，新建待售库存占待售房屋总数的 8.2%，季度增长 +1.6%，与去年同期相比增长 +0.6%。

曼彻斯特拥有目前最高水平的新建房屋，占上市房屋总数的 15.5%。

与上一季度相比，利物浦 (+4.5%)、格拉斯哥 (+7.9%) 和爱丁堡 (+3.7%) 的新建市场存量增幅最大，而曼彻斯特 (+9.8%)、利物浦(+4.6%) 和纽波特 (3.9%) 的年度增幅最大。

Alliance Fund 首席执行官 Iain Crawford 评论道： “2022 年的最后阶段对的购房者来说是一个更具挑战性的环境，抵押贷款成本增加以及对市场低迷的担忧导致许多人推迟或推迟购买。

“就像更广泛的市场一样，新建行业在这方面也感受到了压力，对新房的需求在季度和年度基础上几乎全面下降。

“这对开发商来说是一个挑战，他们花费了大量的时间和金钱将房屋推向市场，现在面临的前景是要么坐以待毙，直到市场反弹，要么以较低的价格进行营销，从而损害他们的利润率.

“然而，那些一直预计市场情绪会发生变化的人应该已经制定了应急计划，以防止任何显着的长期影响。

“在 Alliance Fund，我们将降温的销售市场视为一个转变的机会，通过部署最初打算在 Build to Rent 市场内出售的开发项目。这确保了我们可以为投资者和我们自己维持收入流，而不会损失当前和未来项目的势头。

“好消息是，随着买家信心开始恢复，加上大量新建库存涌入市场，我们应该会在 2023 年看到买家需求的提升。”