广州楼市，又开始热闹起来了！

(资料图)

不妨先来看一组市场端的数据：

据广州中原研究发展部数据显示，2月广州新房网签5032宗，环比上升6%，比去年同期成交上升11%。

而由于阳光家缘系统升级，缺失2月24、25日数据，预计实际网签量在5300-5500宗左右，环比增幅增加10-15%！

而去到线下售楼中心，会更明显感受到人气的回升。

在这段时间，无论是一些网红盘还是常规盘，到访和成交的客户都有所增加。尤其在周末，部分楼盘案场销售更是接待不过来。

而由于楼市回暖，全市已有20多个楼盘在宣称涨价，涨幅从收回折扣2个点，到涨价5个点不等。

喊涨最凶的是黄埔区，而科学城率先打起了“涨价战”！

据悉，板块内已有多个楼盘取消优惠，甚至回调上涨。

乐居君便专挑了一个工作日，外出科学城踩盘，为大家印证真实的回暖情况。

首先来到的是位于科学城板块的时代天韵。

据了解，项目目前在售住宅产品，主推2#栋超高层单位，户型涵盖建面约88㎡三房以及110㎡四房，全户型带主套，毛坯交付，均价约35000-40000元/㎡。目前货量已不多，仅剩3成。

此外，项目即将推出3#栋，户型同样是建面约88-110㎡三至四房，吹风价4字头。

现场了解到，时代天韵总占面约10万㎡，共规划16栋住宅，而自2021年开盘以来，项目已去化共8栋楼，表现抢眼。

从踩盘案场情况来看，尽管是工作日，案场仍然有不少客户前往咨询，人气较为不错。而销售透露，项目主要客群基本以科学城办公人群、本地居民以及天河客居多。

目前随着楼市回暖，项目价格也已回调，更有一些楼层、朝向好的房源价格上涨了不少。

而时代天韵产品好卖，主要是：

其一，在同个地段，时代天韵环境更优，毕竟项目北面就是山体公园，而且社区内还有5万方园林。

其二，项目配套小学是省级名校东荟花园小学东校区，师资强劲，属于黄埔排名较前的学校，目前已开学。

保利锦上：价格回调！近两周成交近30套！均价约3万/㎡起

同样在科学城板块，离时代天韵不远的保利锦上，目前在售1栋以及2栋，户型涵盖建面约87㎡三房两厅两卫、105㎡3+1房两厅两卫、138㎡3+1房两厅两卫，1栋两梯四户设计，2栋两梯五户设计，均带装修交付，均价约30000-32000元/㎡，预计2025年3月交楼。

据悉，保利锦上占面约4.7万㎡，容积率2.5，由7栋16-33层高层住宅组成。去年首开的1-2-3栋，目前就3栋已售完。

从案场到访情况来看，保利锦上人气较好，客户不断有来。而销售提到，随着楼市回暖，价格已回调，但也不影响客源，工作日日均能接待10余组客户，周末更是忙不过来。

同时销售也透露，近两周项目都能做到成交近30套。

值得一提的是，对比同板块其他楼盘，保利锦上具备价格优势。

而且项目三面环山，对面就是广大附中高新区实验学校，性价比较高，对于刚改群体还是比较吃香的。

科学城作为黄埔的热门置业板块，发展潜力还是不错的，不少想买黄埔的购房者，在买房时还是会率先关注这个板块。

而据了解，目前科学城在售楼盘供应还是比较多的，除了时代天韵、保利锦上，还有保利罗兰国际、合生中央城、星樾山畔TOD、长岭雅居等，均价约3-5万/㎡。

建议还在观望科学城的购房者，可以趁小阳春去市场上看一看，兴许有不错的收获。

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