看房买房人数激增!科学城也开始涨价!小阳春来了?
来源:乐居网广州      时间:2023-03-07 03:58:29

广州楼市,又开始热闹起来了!


(资料图)

不妨先来看一组市场端的数据:

据广州中原研究发展部数据显示,2月广州新房网签5032宗,环比上升6%,比去年同期成交上升11%。

而由于阳光家缘系统升级,缺失2月24、25日数据,预计实际网签量在5300-5500宗左右,环比增幅增加10-15%!

而去到线下售楼中心,会更明显感受到人气的回升。

在这段时间,无论是一些网红盘还是常规盘,到访和成交的客户都有所增加。尤其在周末,部分楼盘案场销售更是接待不过来。

而由于楼市回暖,全市已有20多个楼盘在宣称涨价,涨幅从收回折扣2个点,到涨价5个点不等。

喊涨最凶的是黄埔区,而科学城率先打起了“涨价战”!

据悉,板块内已有多个楼盘取消优惠,甚至回调上涨。

乐居君便专挑了一个工作日,外出科学城踩盘,为大家印证真实的回暖情况。

首先来到的是位于科学城板块的时代天韵。

据了解,项目目前在售住宅产品,主推2#栋超高层单位,户型涵盖建面约88㎡三房以及110㎡四房,全户型带主套,毛坯交付,均价约35000-40000元/㎡。目前货量已不多,仅剩3成。

此外,项目即将推出3#栋,户型同样是建面约88-110㎡三至四房,吹风价4字头。

现场了解到,时代天韵总占面约10万㎡,共规划16栋住宅,而自2021年开盘以来,项目已去化共8栋楼,表现抢眼。

从踩盘案场情况来看,尽管是工作日,案场仍然有不少客户前往咨询,人气较为不错。而销售透露,项目主要客群基本以科学城办公人群、本地居民以及天河客居多。

目前随着楼市回暖,项目价格也已回调,更有一些楼层、朝向好的房源价格上涨了不少。

而时代天韵产品好卖,主要是:

其一,在同个地段,时代天韵环境更优,毕竟项目北面就是山体公园,而且社区内还有5万方园林。

其二,项目配套小学是省级名校东荟花园小学东校区,师资强劲,属于黄埔排名较前的学校,目前已开学。

保利锦上:价格回调!近两周成交近30套!均价约3万/㎡起

同样在科学城板块,离时代天韵不远的保利锦上,目前在售1栋以及2栋,户型涵盖建面约87㎡三房两厅两卫、105㎡3+1房两厅两卫、138㎡3+1房两厅两卫,1栋两梯四户设计,2栋两梯五户设计,均带装修交付,均价约30000-32000元/㎡,预计2025年3月交楼。

据悉,保利锦上占面约4.7万㎡,容积率2.5,由7栋16-33层高层住宅组成。去年首开的1-2-3栋,目前就3栋已售完。

从案场到访情况来看,保利锦上人气较好,客户不断有来。而销售提到,随着楼市回暖,价格已回调,但也不影响客源,工作日日均能接待10余组客户,周末更是忙不过来。

同时销售也透露,近两周项目都能做到成交近30套。

值得一提的是,对比同板块其他楼盘,保利锦上具备价格优势。

而且项目三面环山,对面就是广大附中高新区实验学校,性价比较高,对于刚改群体还是比较吃香的。

科学城作为黄埔的热门置业板块,发展潜力还是不错的,不少想买黄埔的购房者,在买房时还是会率先关注这个板块。

而据了解,目前科学城在售楼盘供应还是比较多的,除了时代天韵、保利锦上,还有保利罗兰国际、合生中央城、星樾山畔TOD、长岭雅居等,均价约3-5万/㎡。

建议还在观望科学城的购房者,可以趁小阳春去市场上看一看,兴许有不错的收获。

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