单位集资房没土地证可以过户?办理土地证变更需要什么材料?
来源:法治通      时间:2023-05-23 17:03:05

单位集资房没土地证可以过户?

1、单位集资房没土地证,一般是不可以过户的。

2、根据我国法律规定,以出让方式取得土地使用权的,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让,自然也无法过户。

3、法律依据:《城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产,不得转让:

(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

办理土地证变更需要什么材料?

1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”;

2、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(国土资源局出具),同时提供法人身份证明,土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)

3、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。

综上所述,在二手房买卖中会涉及房屋过户,如果只有房产证却没有土地证,无法完成过户手续,这样导致交易失败。对一个商品房来说,房产证和土地证都是构成完整产权的组成部分,从程序上,双方买卖房屋,先过户房产证,之后再去办土地证过户。